Налоговый вычет при покупке дома супругами

налоговый вычет по квартире для семьи Налоговый вычет

Семейная пара, подкопив немного денег, приобрела жилой дом. После регистрации права собственности у них возникло право на получения имущественного налогового вычета при покупке дома.

Приобретая недвижимость в официальном браке – покупка считается купленной в совместную собственность супругами. Размер долей в праве совместной собственности считается равными, соответственно каждому из супругов принадлежит по ½ доли в данном жилом доме.

Право на предоставление налогового вычета возникает у каждого супруга отдельно и каждый из супругов может получить возврат подоходного налога в связи с покупкой ½ доли в жилом доме. Однако в жизни зачастую бывает, что один из супругов не имеет официальной заработной платы и из-за этого не может воспользоваться правом на вычет. Законодательно дана возможность супружеским парам перераспределить доли в праве на налоговый вычет по своему усмотрению. Иными словами один из супругов может отказаться от своего права на налоговый вычет при покупке дома в пользу другого супруга.
Для этого необходимо составить заявление от имени супругов в налоговый орган о распределении налогового вычета между совладельцами и указав, что доли распределились по иному, то есть не по ½ на каждого супруга, а например: на супруга – 100%, а на супругу – 0%. В таком случае весь вычет получит только супруг. Подобное заявление подается совместно с полными пакетом документов в налоговый орган от имени супруга ( в данном случае), включающий заполненную декларацию 3-НДФЛ, заявления, копии документов-подтверждений приобретения дома.

Рассмотрим пример: супруги купили дом в 2021 году за 2 600 000 руб. Супруг имеет официальную заработную плату в крупной компании, супруга находится в декретном отпуске. На данную покупку согласно статьи 220 НК РФ возможно предоставление имущественного налогового вычета в размере 2 000 000 рублей (возможный максимум). В такой ситуации, если не подавать заявление о распределении вычета между супругами, то супруг сможет получить вычет в размере ½ доли от 2000 000 руб, то есть на 1 000 000 руб, при этом возврат подоходного налога составит 130 000 руб. Но супруги могут составить заявление о распределении долей в праве на налоговый вычет, указав в нем доли 100% и 0%. Таким образом, супруг получит вычет в размере 100% от 2000 000 руб. и возврат налога составит 260 000 руб в 2012 году.
Однако, если супруга будет иметь доход в течение трех лет после покупки дома, то она может и не отказываться от своего права, а воспользоваться им позже – при начислении заработной платы.

Вы можете ознакомиться с примером заполнения заявления о распределении долей в праве на налоговый вычет при покупке дома между супругами-совладельцами.
Подробнее вы можете узнать список документов для получения налогового вычета при покупке дома, как оформить самостоятельно налоговый вычет при покупке дома на страницах сайта.

Приятное видео напоследок:

Оцените статью
Блог о налогах и РФ
Добавить комментарий для Андрей Отменить ответ

  1. Maxim

    Здравствуйте что можно получить если я «молодая семья», и собираюсь покупать квартиру, землю.

    Ответить
    1. Андрей автор

      Здравствуйте, Максим!
      Под выражением «молодая семья» вы имеете ввиду, что будите приобретать жилье с помощью сертификата «молодая семья»? Если да — то вы не сможете оформить налоговый вычет на сумму сертификата, если вы добавляли еще свои собственные средства — тогда только на них можно оформить налоговый вычет. Если вы не имели ввиду покупку по сертификату «молодая семья», а будите приобретать с супругой жилье — тогда на всю сумму сделки вы сможете оформить налоговый вычет в размере до 2000000 руб., что дает возврат подоходного налога «на руки» до 260 000 руб. Если будете приобретать в ипотеку — эти цифры будут увеличены. Надеемся, что помогли)

      Ответить