Капкан ипотеки – где выход?

выход по ипотеке есть Ипотека

Положение на ипотечном рынке и пути выхода из него, пусть даже и не совсем стандартные – тема обсуждения на конференции московского бизнес-клуба.

Несмотря на разразившийся кризис, начало 2022 года было отмечено ростом ипотечного кредитования. Какая то его часть, конечно, связана с переоценкой активов. Это связано с ростом курсов валют. В предыдущие годы этот показатель был гораздо скромнее.

Каково же влияние экономической ситуации из-за спецоперации на задолженность по ипотечным кредитам? Общая задолженность россиян по ипотеке выросла за месяц на 1,18% и к 1 февраля 2022 года достигла уровня 11,89 трлн рублей. Однако в разных регионах ситуация сильно отличается. В причинах этих отличий должны разобраться банки. Либо это системные риски, либо некачественная работа в регионе. К системным рискам можно отнести, например, ликвидацию градообразующего предприятия. Также необходимо выявить неблагополучные отрасли, путем отслеживания роста просрочек у работающих в разных отраслях.

Банк должен помочь клиентам, попавшим в неприятную ситуацию и тем, кто еще только ожидает трудностей. И здесь нужна помощь государства, так как обычная реструктуризация кредита не спасает положения. Поскольку, выплаты по кредиту увеличиваются прямо пропорционально ставке.

Как же государство может решить проблемы граждан в ипотечном кредитовании? Прежде всего. Необходимо сменить источники ресурсов. Новыми источниками должны стать государственные средства, средства организаций и сбережения граждан.

Застройщики сейчас просят у банков кредиты на 5-7 лет. Однако банки не могут выдать такие кредиты. Существует и проблема оценки недвижимости, особенно недостроенных объектов, а это в большей степени новостройки Москвы, а также ностройки в ближних пригородах. На рынке недвижимости это самый большой риск на сегодняшний день. Под эту стоимость они готовы дать кредит. В оценке реальной стоимости недвижимости затрудняются даже сами девелоперы. Нормальное движение капитала, учитывая эту проблему, затруднено.

Благодаря взысканию залогов и невозможности их реализации при сегодняшнем положении дел на рынке, на балансе у банков висит недвижимость и средства производства. А сами банки рискуют превратиться в промышленников. Возможно введение других способов решения задачи с залогом при неплатежах, окажется выходом из тупиковой ситуации. Например, в Европе практикуется передача имущества в принудительное управление специализированной компании, в случае неплатежей. Прибыль от аренды объекта идет банку, тогда как собственник остается прежним. Возможно, эти способы будут в скором времени внесены как поправки к Закону об ипотеке. А пока в нашей стране предусмотрена только продажа недвижимости с аукциона.

Некоторые эксперты полагают, что неизбежно возвращение рынка на 7-8 лет назад. Это означает использование вексельных схем, бартеров и взаимозачетов. Активное строительство сместится в область, а в Москве будут достраиваться уже начатые объекты. Девелоперы вынуждены уменьшать площади квартир, предлагать недвижимость готовую к проживанию, а также предлагать рассрочки и кредиты. В ближайшее время будет цениться качество и дешевизна на рынке недвижимости. А это не может не радовать потребителей.

А вот запрет на продажу квартир до сдачи ГК, приводит не только к исчезновению обманутых вкладчиков, но и новостроек.

Оцените статью
Блог о налогах и РФ
Добавить комментарий для Антон Отменить ответ

  1. Аноним

    Отлично и все понятно. Плохо, что раньше не видел этого блога. Добавлю в закладки. Спасибо

    Ответить
  2. Филипп

    Спасибо за информацию

    Ответить
  3. сергей

    спасибо

    Ответить
    1. Андрей автор

      Спасибо за то, что читаете наш блог. Мы очень ценим вашу отзывчивость)

      Ответить
  4. Андрей

    Спасибо за пост

    Ответить
    1. Андрей автор

      Спасибо за то, что читаете наш блог. Мы стараемся для вас!

      Ответить
  5. Антон

    Мне кажется мы еще долго будем внедрять «импортозамещение», посмотрим что выйдет. пока не радует

    Ответить
    1. Андрей автор

      В современных реалиях каждый ищет возможности для развития, заработка и экономии. С последним мы всегда готовы помочь)

      Ответить
  6. Елена

    В тяжелое время живем..

    Ответить
    1. Андрей автор

      Наша редакция надеется, что все наладится. Мы придерживаемся позиции «люди должны получать качественную информацию, а политика в стороне». Спасибо, что знакомитесь с нашим блогом. Надеемся, что наши советы и рекомендации сделают вашу жизнь лучше!

      Ответить